🏡 À VENDRE – VERNON (Quartier Montigny) ✨ Duplex lumineux de 82 m² – 2 chambres – Balcon plein sud – Parking privatif – Résidence récente – À 5 min de la gare ✨

🏡 À VENDRE – VERNON (Quartier Montigny)

✨ Duplex lumineux de 70 m² – 2 chambres – Balcon plein sud – Parking privatif – Résidence récente – À 5 min de la gare ✨



🔍 Vous recherchez un appartement 🏠 spacieux, fonctionnel et lumineux, idéalement situé à Vernon ?

📍 Ce duplex de 70 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété récente (2014), est fait pour vous !



🚶‍♂️ À seulement quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, vous profiterez d’un cadre de vie 🧘‍♀️ calme et pratique, tout en étant en retrait de la voie ferrée ✅



🛋️ Agencement :



✨ Entrée sur un grand séjour de 28 m² avec cuisine ouverte



🌞 Accès direct à un balcon exposé plein sud



🛏️ Deux chambres au niveau principal



🚽 WC indépendant



🛁 Salle de bains fonctionnelle



🧡 À l’étage : combles aménagés en bureau/Chambre d'appoint, salle d’eau, WC et dressing



💎 Les atouts qui font la différence :

✔️ Dernier étage = pas de voisins au-dessus

✔️ Superbe luminosité et exposition idéale

✔️ Résidence calme et sécurisée avec portail électrique

✔️ Place de parking privative 🚗

✔️ Chauffage électrique ⚡

✔️ Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques

✔️ Fibre optique 📶

❌ Pas d’ascenseur

❌ Pas de cave



📊 Infos techniques :

💰 Charges de copropriété : 103 €/mois

🔌 Consommation électrique moyenne : env. 138 €/mois

📅 Année de construction : 2014

📜 DPE et surface loi Carrez : C -70,60 m²



🎯 À qui s’adresse ce bien ?

👨‍👩‍👧 Parfait pour un jeune couple avec ou sans enfant

💼 Idéal pour un actif en télétravail

📈 Intéressant pour un investisseur : forte demande locative dans ce secteur

📦 Une opportunité rare pour ceux qui veulent emménager sans travaux !



💬 Pourquoi on aime cet appartement ?

💛 Son agencement intelligent

💛 Sa suite parentale sous combles, pleine de charme

💛 Son balcon exposé sud-ouest, pour faire le plein de lumière

💛 Son emplacement ultra pratique, tout à pied



📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Sabrina Costes Immobilier !

✨ Un projet immobilier ? Parlons-en, je m’occupe du reste avec passion et professionnalisme. ✨ Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1227€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sabrina COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 839 377 Greffe de EVREUX) 06 22 88 00 15 (réf. 581550 )