IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE + POTENTIEL 🔥

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE + POTENTIEL 🔥

📍 VERNON – à seulement 15 min à pied du centre-ville, de la gare et des commerces
🚗 Accès rapide A13 – secteur pratique et recherché

💼 Investisseurs, ce bien coche plusieurs cases stratégiques :
✔ Revenus locatifs en place
✔ Division déjà existante
✔ Extérieurs et stationnements (rare sur ce type de produit)
✔ Potentiel d’optimisation (location meublée / courte durée / colocation…)

🏡 Ensemble immobilier (maison des années 60 divisée en 4 lots)

🔹 Lot 1 – 64 m² (loué 720 €)
• Séjour
• Cuisine indépendante
• 2 chambres
• Salle de bains
🌿 Jardinet privatif
🚗 Stationnement 2 véhicules

🔹 Lot 2 – 54 m² (loué 640 €)
• Séjour avec cuisine ouverte
• 1 chambre + 1 bureau
• Salle d’eau
• WC
🌿 Petit extérieur sans vis-à-vis
🚗 Possibilité de stationnement

🔹 Lot 3 – 52 m² (loué 600 €)
• Séjour avec cuisine ouverte
• 2 chambres
• Salle d’eau avec WC
🌿 Petit extérieur
🚗 Possibilité de stationnement

🔹 Lot 4 – 96 m² (libre / occupé propriétaire)
• Séjour
• Cuisine
• 2 chambres + 1 bureau
• Salle de bains (baignoire + douche)
• WC
🌿 Terrasse + extérieur
🏠 Annexe d’environ 35 m² (fort potentiel d’aménagement ou valorisation)
🚪 Portail motorisé

💰 Revenus locatifs actuels : ~1 960 € / mois
📈 Potentiel d’optimisation significatif sur le lot libre + annexe

⚙️ Caractéristiques techniques :
✔ Compteurs d’eau divisionnaires
✔ Ballons d’eau chaude individuels
✔ Chauffage électrique
✔ DPE immeuble : D

💡 Ce qu’on aime particulièrement :
✨ Rentabilité immédiate sécurisée
✨ Configuration idéale pour du meublé ou de la location courte durée
✨ Extérieurs pour chaque lot (très recherché)
✨ Stationnements privatifs
✨ Possibilité de valorisation du lot libre et de l’annexe

📊 Un bien polyvalent :
• Investissement locatif classique
• Optimisation en meublé
• Projet mixte (résidence principale + revenus locatifs)

📞 Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 839 377 Greffe de EVREUX) 06 22 88 00 15 (réf. 602733 )